DOLAR 31,0213 0.04%
EURO 33,6972 0.31%
ALTIN 2.022,140,21
BITCOIN %
Ankara

AZ BULUTLU

02:00

İMSAK'A KALAN SÜRE

75 okunma

Gayrimenkul almadan önce riskini nasıl öğrenebiliriz

ABONE OL
3 Ocak 2023 05:00
0

BEĞENDİM

ABONE OL

Avukat Burak Önder’e “Gayrimenkul almadan önce riskini nasıl öğrenebiliriz?” diye sorduk.

Önder, gayrimenkulün ülkemizde yaygın bir yatırım aracı olarak görüldüğünü ama gerçekten riskler içerdiğini örneklerle dile getirdi.

Gayrimenkulu satın almadan önce tapu müdürlüğüne gidilmeli

Bu riskleri en aza indirmek için hızlı karar vermeden önce araştırma yapmayı öneren Avukat Önder’in ilk önerisi “Gayrimenkulu satın almadan önce tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına kesinlikle bakılmalı, taşınmaz üzerinde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.” oldu.

Gayrimenkul almadan önce riskini öğrenmek için yapılacakların listesi:

Önder’in arsa, konut ve iş yeri gibi gayrimenkulleri almadan önce yapılacaklara dair önerileri şöyle listeleniyor:

  • Gayrimenkulü satın almadan önce tapu müdürlüğüne gidilerek, tapu kayıtlarına kesinlikle bakılmalı, taşınmaz üzerinde ipotek, şerh var mı yok mu öğrenilmeli.
  • Buna ek olarak satıcı olduğunu iddia eden kişinin taşınmazın sahibi olup olmadığını anlamak için tapu kaydı isteyebilirsiniz.
  • Satın alacağınız konut, aile konutu ise satıcının eşinin de onayını aldığınızdan emin olmalısınız, çünkü satın alma gerçekleşmiş olsa bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalabilirsiniz.
  • Taşınmaz için bir eksperden fiyat belirlemesi yapması istenebilir, çünkü talep edilen fiyatın emsallerine göre aşırı olmasını kimse istemeyecektir.
  • Ayrıca krediye uygun ödemeyle alınacak gayrimenkul seçmeye çalışmalısınız ileride bir gün siz de satmak isterseniz krediye uygun olmayan bir yeri sadece nakiti olan alıcı bulmaya çalışarak satabilirsiniz. Bu da alım yapabilecek kişi sayısını fazla ölçüde kısıtlayacak ve gayrimenkulun satışını zorlaştıracaktır.
  • Belediyeye gidilerek imar planlarında bir değişiklik var mı, iskan var mı-yok mu, size gösterilen ev ile arsa, parsel, kat, daire vs uyumlu mu diye bakabilirsiniz. Örneğin: gayrimenkulü aldığınızı, yerleştiğinizi düşünün iki ay sonra öğreniyorsunuz ki kentsel dönüşüme başlanılacak. Bu tarz sıkıntıları yaşamamak için en iyi seçenek belediyeden bilgi almaktır. Bu gibi durumlarla kentsel dönüşüm hayatımıza girdiğinden beri sık sık karşılaşıyoruz, riski önlemek tamamiyle mümkün olmasa bile çoğu uyuşmazlık, alıcı yani tüketicinin araştırma yapmadan gayrimenkulu satın almasından kaynaklanıyor, bu sebeple ilk etapta bu araştırmaları yapmaya özen göstermeliyiz.
  • Almak istediğimiz gayrimenkul site içerisindeyse kuralları ve aidatları öğrenebilirsiniz çünkü size uygun olmayan kuralları olabilir (örneğin apartmana köpek sokmak yasaksa köpeğinizle yaşamak zor olabilir.) veya karşılayabileceğinizden çok daha yüksek aidatı olabilir.
  • Projeden alacağınız gayrimenkuller için de müteahhit şirketin maddi olanakları ve daha önceki işleri araştırılabilir, güven ilişkisi kurulduysa bile noterde sözleşme yapmanız maddeleri de açıkça belirlemeniz faydanıza olacaktır.
  • Yani özetle gayrimenkul satın almanın riskli tarafları olduğu bir gerçektir, en basitinden metrekaresi bile söylenilene göre gidip baktığınızda çok farklı çıkabilmektedir. Ki bizim bahsettiğimiz kısım hukuki risklerdir.
  • Bu dönemde bu riskleri kontrol eden, sizin yerinize bu araştırmaları yapan, pek çok danışman bulunmaktadır. Hukuki işlemlerinizi yerine getirirken de uzman bir avukattan yardım almanızı tavsiye ederim.

En az 10 karakter gerekli


HIZLI YORUM YAP
300x250r
300x250r

Veri politikasındaki amaçlarla sınırlı ve mevzuata uygun şekilde çerez konumlandırmaktayız.

deneme
dedektif | özel dedektif | fixbet giriş